Regole da seguire per ristrutturare casa

Tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

La ristrutturazione di una casa è un'operazione che viene eseguita abbastanza spesso. Generalmente quando si compra un nuovo immobile si cerca di apportare delle modifiche al suo interno. Si tratta di ristrutturazione oppure manutenzione che può essere ordinaria e straordinaria. Se si decide di effettuare una ristrutturazione bisogna rispettare alcune regole, specialmente se bisogna toccare le parti fondamentali della struttura. Leggendo questo tutorial si possono avere alcuni utili consigli e delle corrette indicazioni sulle regole da seguire per ristrutturare casa.

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Mautenzione ordinaria

Le recenti modifiche legislative hanno reso più semplice il procedimento amministrativo per i piccoli lavori che generalmente si fanno all'interno degli appartamenti o delle casse private. È comunque opportuno fare una distinzione tra la manutenzione ordinaria da quella straordinaria. La prima è quella che fa riferimento alla sostituzione delle finiture dell'organismo edilizio, ad esempio il rifacimento dei pavimenti, la tinteggiatura, la rasatura dei muri e la sostituzione degli infissi esterni. Per queste opere bisogna fare riferimento e verificare la congruità dei lavori con ciò che è definito all'interno del regolamento condominiale.

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Manutenzione straordinaria

Per quanto riguarda le opere di manutenzione straordinaria bisogna precisare che esse solitamente sono più impegnative delle precedenti in quanto possono coinvolgere anche parti strutturali dell'immobile. Per tutto questo il committente ha l'obbligo di richiedere preventivamente un titolo abilitativo all'amministrazione comunale. La richiesta va fatta con una comunicazione di inizio attività oppure con una segnalazione certificata.

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Comunicazione inizio attività

La comunicazione di inizio attività si deve fare se l'opera non comporta un aumento dei vani oppure delle unità abitative. Sia la comunicazione che la segnalazione di inizio attività sono da considerare delle autocertificazioni di un'opera edilizia che può cominciare immediatamente. Devono essere richieste dal diretto interessato all'amministrazione comunale con la compilazione di un apposito modulo. Quest'ultimo deve essere allegato ad una relazione tecnica corredata e firmata da un tecnico abilitato. Egli deve certificare la congruità dell'opera con la normativa urbanistica. Alla fine dei lavori si deve fare l'aggiornamento dei dati catastali presso l'Agenzia del Territorio (il vecchio catasto) entro 30 giorni dalla fine dei lavori.

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