Guida all'acquisto della casa per gli immigrati

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Gli immigrati nel nostro paese hanno raggiunto ormai un numero ragguardevole, e può capitare che alcuni di loro sentano la necessità ed il desiderio di acquistare una casa. E allora vediamo, con questa guida, in che modo gli immigrati devono muoversi nell'acquisto di una casa per non incorrere in fregature, considerato che qualche proprietario potrebbe approfittarsi della situazione e vendere appartamenti a prezzi esorbitanti, o ancor peggio, vendere una casa costruita abusivamente o in pessime condizioni di manutenzione.

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Una delle prime cose da fare, sarebbe quella di rivolgersi ad un agente immobiliare serio, cosa che spesso non accade, che sarà in grado di darvi tutte le informazioni sull'edificio che intendete acquistare e che per buona norma dovrebbe essere a conoscenza di ogni particolare negativo sullo stesso, come se sull'immobile pendono ipoteche, se ci sono dei lavori da fare, se son state rispettate le norme antisismiche. L'unica nota negativa, del rivolgersi ad un'agenzia è quella che bisogna pagarla profumatamente, ovvero il compenso spettante all'intermediario si aggira intorno al 2% del prezzo di vendita, più IVA.

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Se invece volete fare da voi, senza rivolgervi ad un'agenzia, sappiate che ci sono alcune cose da sapere prima di procedere all'acquisto. Primo fra tutti, accertatevi che la proprietà sia effettivamente di chi vuole vendervi la casa. Potrebbe infatti capitare che la casa sia di proprietà di più persone, e allora se non volete brutte sorprese, assicuratevi che anche gli altri proprietari intendano vendere. Seconda cosa, controllate che la casa sia stata costruita secondo la legge e non sia abusiva. Per scoprirlo basta farvi consegnare la documentazione in possesso del proprietario (progetto, certificati di abitabilità, ecc.).

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Infine, informatevi sui prezzi di mercato e sappiate che se la casa è affittata, il suo prezzo subisce una decurtazione del 20-30%. Assicuratevi sulle condizioni dell'edificio e se possibile andate a visionarlo con un geometra e un muratore. Per quanto riguarda le leggi a favore dell'acquisto della prima casa, la legge italiana riconosce agli immigrati gli stessi diritti e le stesse condizioni dei cittadini italiani; riconosce il credito agevolato per la ristrutturazione, l'acquisto e il recupero della prima casa. I cittadini stranieri soggiornanti regolarmente in Italia, hanno gli stessi diritti dei cittadini italiani. Detto ciò, tenete gli occhi bene aperti e prima di firmare o dare soldi a titolo di caparra, prendete tutte le informazioni necessarie, per evitare di perdere tutto.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Farsi consegnare il certificato di abitabilità.

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