Come calcolare il potenziale edificatorio di un lotto

Di:
tramite: O2O
Difficoltà: media
16

Introduzione

Al giorno d'oggi quando si possiede un terreno edificabile bisogna tener conto, qualora si volesse prendere in considerazione l'idea di costruire un fabbricato, di tantissimi vincoli e aspetti molto importanti. Un parametro fondamentale in questo ambito è il potenziale edificatorio, ovvero un indicatore che ci permette di conoscere quanto possiamo costruire, in termini di superficie o volume, nel nostro lotto.
Vediamo dunque, con questa guida, come calcolare il potenziale edificatorio di un lotto.

26

Occorrente

  • Calcolatrice
36

Il parametro di edificabilità

Se avete intenzione di edificare su un terreno, dovete innanzitutto prestare la massima attenzione alle distanze in linea d'aria che vi sono fra le costruzioni circostanti. Ciononostante, questo non basta e bisogna calcolare il coefficiente di edificabilità prima di fare il primo passo. Questo coefficiente è chiamato anche indice di fabbricabilità e viene indicato con la sigla IF. Il coefficiente di edificabilità è costituito dal rapporto fra il volume che si può edificare sul terreno e la superficie dello stesso ed è uno dei principali parametri urbanistici. L'unità di misura di tale parametro è ovviamente pari a mc/mq.

46

Esempi pratici di utilizzo del parametro

Per un esempio pratico, supponiamo di possedere un terreno con 2 come coefficiente di edificabilità. Questo significa, in parole povere, che si può costruire per ogni metro quadrato di superficie esattamente due metri cubi di volume. Ma questo indice spesso è accompagnato da altri importanti parametri. Fra questi troviamo il rapporto di copertura (K), l'altezza massima che l'edificio potrà avere e le distanze dalla strada. Supponiamo di avere un terreno con IF pari a 1,5, K pari al 30%, con distanze dai confini e dalle strade circostanti pari a 5 metri e infine come altezza massima 7,5 metri. L'edificio fabbricabile avrebbe una superficie pari al trenta percento di 1000, facendo una semplice proporzione quindi si potrebbe costruire su 300 metri quadrati.

Continua la lettura
56

Conoscenza dei parametri all'acquisto di un terreno

La corretta conoscenza di questi parametri è fondamentale quando si ha intenzione di acquistare un terreno. Difatti se si vuole costruire non basta considerare il terreno più ampio, poiché potrebbero esserci dei vincoli di edificabilità, come quelli espressi appunto dal IF. Se volete comprare un terreno per potervi costruire su, dovrete dunque chiedere quant'è l'indice di edificabilità, l'altezza massima che potranno avere gli edifici, il tutto ricordando sempre di chiedere se è effettivamente possibile edificare sull'interessato terreno.

66

Consigli

Non dimenticare mai:
  • La guida è solo a scopo informativo.
  • La guida fornisce solamente delle informazioni indicative: per delle indicazioni accurate bisogna far riferimento agli esperti del settore.
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Ristrutturazione

Come calcolare il volume di una stanza

Calcolare il volume di una stanza è un'operazione che in alcuni casi può ritornare particolarmente utile, quando ad esempio si deve installare un condizionatore con un determinato numero di frigorie, oppure semplicemente per conoscere il quantitativo...
Ristrutturazione

Come Calcolare La Quantità Necessaria Di Vernice Per Pitturare Una Stanza

Sicuramente, a molti di noi sarà capitato di trovarsi a scegliere la vernice per colorare una stanza. Per via della crisi degli ultimi anni, si sceglie sempre più frequentemente di fare questo tipo di lavoro per la casa in modalità fai da te. Questo...
Ristrutturazione

Come calcolare il dimensionamento dei termosifoni

Ristrutturare un appartamento significa non solo dare una nuova veste all'abitazione, ma soprattutto vista la crisi, di intervenire sui costi e sui consumi eccessivi. Nel momento in cui ci accingiamo a prevedere un tale intervento, a causa delle spese...
Ristrutturazione

Come calcolare i costi di ampliamento

Che vi prepariate ad accogliere in casa la vostra compagna, siate in attesa di un figlio e magari ne avete già uno o, più semplicemente sentite la necessità di avere più spazio, arriva sempre un momento in cui si senta il bisogno di ampliare la propria...
Ristrutturazione

Come progettare una villa

Tutti, almeno una volta nella vita, hanno immaginato di avere la casa dei propri sogni. Dall'immaginazione alla realtà il passo non è semplice; occorrono molti sacrifici per poterla realizzare. È importante avere pazienza, ma si ha bisogno soprattutto...
Ristrutturazione

Come progettare una casa prefabbricata: la zona notte

Il settore edilizio delle case prefabbricate è in continuo aumento, così come lo sono anche il risparmio energetico e l'attenzione verso un abitare più ecosostenibile. Ogni area della casa dovrà essere provvista di mobili e strutture ecologiche e...
Ristrutturazione

Come difendere la casa dai fulmini

Il fulmine è un fenomeno atmosferico che si manifesta con un scarica elettrica ad altissima intensità, che si genera fra due corpi ad elevata differenza di potenziale. Questo particolare fenomeno se colpisce l'uomo o altri oggetti posti nelle vicinanze...
Ristrutturazione

Come ristrutturare delle vecchie sedie

Riciclo!! Ormai ne sentiamo parlare tanto e su qualsiasi fronte, soprattutto per l'arredamento della casa. Quante volte abbiamo visto delle vecchie sedie in soffitta, magari appartenenti alla nonna, ma non sappiamo come riportarle in vita? Per fortuna...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.